フラット35、ついに“高い”と言われる時代へ。不動産市場はどう変わるのか？

2026年6月、住宅ローンの話題の中でも特に注目を集めているのが「フラット35」の金利上昇です。

これまでフラット35は、「金利が固定される安心感がある住宅ローン」として、多くの住宅購入者に利用されてきました。しかし最近は、お客様との打ち合わせの中でも、

「フラット35、高くなりましたね……」

という声を耳にする機会が増えてきました。

もちろん、固定金利である以上、将来の金利上昇リスクを避けられるという大きなメリットは変わりません。しかし、月々の返済額を重視する方にとっては、以前よりも負担感が増しているのも事実です。

住宅購入者を取り巻く環境は厳しくなっている

現在の住宅市場は、

・物件価格の上昇
・建築費の高騰
・管理費・修繕積立金の上昇
・住宅ローン金利の上昇

と、さまざまなコストが重なっています。

数年前であれば購入できた物件が、今では同じ条件では購入できないケースも珍しくありません。

実際に不動産仲介の現場でも、

「購入したい気持ちはあるけれど、返済額を考えると少し様子を見たい」

というお客様が増えている印象があります。

一方で、「不動産市場全体が下落するのか？」というと、必ずしもそうとは言えません。

むしろ今後は、

売れる物件と売れない物件の差がさらに広がる

と考えています。

例えば、

・駅から近い物件
・人気沿線の物件
・希少性の高い立地
・利便性が高い物件

こういった物件は、多少金利が上がっても一定の需要を維持しやすい傾向があります。

反対に、

・駅から遠い物件
・競争力の弱い物件
・価格設定が相場とかけ離れている物件

については、以前よりも販売期間が長くなる可能性があります。

これまでは市場全体が好調だったこともあり、「売りに出せば比較的早く売れる」というケースも少なくありませんでした。

しかし、今後はそう簡単ではなくなりそうです。

大切になるのは、

・適正な価格査定
・物件の魅力を伝える販売力
・購入希望者への資金計画の提案力

こうした基本的な実力です。

不動産会社によって結果に大きな差が出る時代に入っていくのかもしれません。

フラット35の金利上昇は、住宅購入を検討している方にとって決して小さなニュースではありません。

ただし、「金利が上がったから買わない」「不動産価格が下がるまで待つ」という単純な話でもありません。

大切なのは、ご自身のライフプランや資金計画に合った選択をすることです。

市場環境が変化している今だからこそ、冷静に情報を整理し、自分にとって最適なタイミングを見極めることが重要だと感じています。

住宅ローンや不動産購入・売却についてご不安な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

興南不動産株式会社では、最新の市場動向を踏まえながら、お客様にとって最適なご提案を心掛けております。＾＾